房地产4：中国式房地产的代价，和利益再分配（Eggless Ver.9）re

前文回顾：

通过前文，我们已经知道了：

1、“卖地收入”=“国有土地使用权出让金”的本质，就是地方ZF征收的【地方税】：
---- 专款专用于当地的【城镇建设】；
2、“卖地收入”金额巨大，同时还会带来高额的【二次税收】：
---- 最终，蕴含在房价中的【广义税收】占比可能高达70%（以一线城市平均房价为例）
3、正是有如此巨大的税金在支撑，中国才能在20多年来一直维持着全球罕见的【免费】拆迁

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本篇前言：

随着中国的快速发展，“C... D...”一词越来越多地出现在了人们的视野中。那么具体来说，“让其他国家羡慕嫉妒恨”的“C... D...”，主要有哪些呢？

1、飞速发展梦：

当特朗普还在为美国锈迹斑斑、年久失修的基建操碎了心的时候，我们大中国却在飞速发展，各式基建拔地而起；
---- 而这个梦，与税的【征收】直接相关

2、各式暴富梦：

在发达国家们普遍都已“阶层固化”（光凭个人怎么奋斗都没用）、“零利率”（= 资本收益率低 = 赚钱机会少），和“少子化”（日式性冷淡风、生活没有盼头）的情况下，在大中国却仍然能见到各式各样的暴富机会：比如“拆迁暴富梦”、“金融暴富梦”……
---- 而这个梦，与税的【使用】直接相关

正是在这些“在外国绝对无法想象的【梦】”的交相辉映下，近年的大中国一直吸引着全球无数的目光和注意。

然而：.....................

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一、“中国式房地产”背后的代价

代价1：极高的税金：城镇建设的代价被强制分摊给了城镇居民
代价2：居民的【选择q...】被过度剥夺，【民生支出】被过度转为【基建支出】
代价3：贫富差距【两极化】，不利于【产业升级】
鲜明对比：外国为什么【不】这么做？

二、“中国式房地产”带来的利益再分配

【直接】再分配：【房奴】补贴【拆迁户】
【负利率】再分配：【存款人】补贴【借款人】、【老实人】补贴【投机炒房客】
【先天出生】再分配：【农村人】补贴【城镇人】

三、我们“幸福”吗？

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一、“中国式房地产”背后的代价。

代价1：......的税金：城镇建设的代价被分摊给了城镇居民：

如前文所述，在1998年房地产市场化改革之前，城镇居民主要实行“福利分房”制度，在满足工龄等一系列条件后，便可【几乎免费】地获取家庭住房；而在改革之后，城镇居民只能购买【隐含了高额土地出让金的商品房】：

---- 整个过程，等于是地方ZF向所有购房的城镇居民加征了............

1）地方税/土地出让金/一次税金： ---- 人均缴纳毕生收入的1/3：

以一线城市为例，上海平均房价5万/平米、其中土地出让金（=税）按60%算（3万/平米），乘以人均居住面积39平米，那就是117万的税。
而2019年上海的加权平均【税前总工资】是11.5万，其中【税后工资 + 公积金 = 可支配收入】占约69.7%，即：每年只有8万 ---- 因此117万的税就等于14.6年的收入。
若一辈子工作40年，那就是整整占了36.5%，超过了1/3！

各参数出处：

综合来看就是：

房改之前=【完全免税】
房改之后=【征收毕生收入的1/3的税】
而且还是把【今后70年】的税一口气收齐......

最后，地方政府的【城镇建设开支】，几乎全部出自从【房奴】身上征来的【土地出让金】：

其中就包括了：

52.2%的拆迁补偿（造就了拆迁户的“暴富梦”）
43.4%的城市建设费（“快速发展梦”）

因此可以说：

2）国家税/二次税金：仍然高达毕生收入的1/5：

如上一篇所说，地方ZF收到房奴们缴纳的高昂土地出让金后，会立刻将其花出去 ----

在这个过程中，又会产生大量的【二次税收】：比如营业税（现在的增值税）、土地增值税、所得税等等 ---- 而其金额，又将高达【总房价】的1/3！

还是沿用前面的例子，上海人若想购买39平米（=人均居住面积）的房子，其中包含的【二次税收】金额为：39平米 X 总房价5万/平米 X 一线平均二次税率34.9% = 68万

---- 这将折合68 / 8 =8.5年的年收入。即：超过了毕生收入的1/5！

* 注：这些税种虽然原本就要交（不像“土地出让金”是纯新增的税种），但请注意：在土地出让金（成倍地）拉高了房价之后，这些二次税收的金额也将对应提高。

最后，这些二次税金大半都是国家税，因此将主要被用于国家层级的开支上 ---- 比如跨省跨城的高铁、高速公路，跨海的港珠澳大桥，等等。

代价2：居民的【选择q...】被过度剥夺，【民生支出】被过度转为【基建支出】

你，没事的话，会主动把自己的收入【捐献】出来【建设祖国】吗？

捐出收入，让地方ZF改造更多棚户区、城市面貌更漂亮？
捐出收入，让更多拆迁户搬进新居、甚至一夜暴富？
捐出收入，让国家造更多高铁大桥，让外国更加羡慕嫉妒恨？

---- 不可能的，你一定会把自己的收入用在【民生消费】上：比如育儿、买车、旅游、Iphone等等。

因此，对人民【征税】的过程，其实就是一个强制【调整支出】的过程：

抑制原本的【民生消费】，调整为基建/社保等【公共支出】
通过GDP支出法来看，就是将原本应归类于【C：民间消费】的支出，给强制调整为了【G：政府支出（社保/医保/公务猿工资等）】和【I：投资（基建等）】。

我们说，【适当】的税率不仅无可厚非，更是必要的，

---- 经济学原理告诉我们：【公共支出】具有极强的外部性，在外部性面前市场机制往往会失效（如前文：人们不会主动进行公共投资），因此才必须通过强制税收手段来进行调节，以提供必要的社会公共品（基建/社保等）。

但关键是，这其中的【选择q...】在谁手里？

税的征收：到底征多少比例的税？
税的使用：到底用于基建，还是用于社保/医保/育儿津贴？

我们说：凡事，都应该有一个【平衡】。

---- 就像两个弹簧，【相互角力】后最终到达平衡点。
---- 这样才能达到最公平、最高效！（类似市场机制）

在其他国家，民众对税收的【知情q...】和【监督q...】都是理所当然的。

在正反两派的【充分辩论】和【相互制衡】中，每一元的税金，都会被用于【大多数人都同意的】、【人民更加需要的】、【更高效&更公平】的地方。
就像前一阵子经常发生的“美国ZF关门”一样 ---- 若预算案没有谈拢，美国ZF宁愿【关门】，也不愿浪费国民的税金。
作为结果：美国GDP中“政F支出”占“民间消费”的比例，连中国的一半都不到……

这说明：美国政F占用的民间消费更少、运行效率更高，藏利于民！

* 另注：如：《GDP精读2：GDP的严重缺陷，和被高估了75%的经济成果》所述：
GDP这个指标存在天生缺陷：长期来看，GDP中的【投资I】跟【消费C】其实是重复的。因此在评价一国的【真正经济成果】时，应该去掉重复的【投资I】。

同样道理，如果中国人也有【选择q...】，明显会有N种不同意见跳出来啊：

“凭什么一口气收走我毕生收入的1/3啊？！”
“凭什么拿我交的税金去补贴拆迁户，成就他们的一夜暴富？？没门儿！！”
“必须限制拆迁补贴上限！！原住民要是不同意，这项目宁愿不上了！！让他们的拆迁暴富梦彻底破灭！！”……
“为什么同一条路要翻来覆去挖开来修啊？这不是浪费吗？？为嘛ZF大楼要造那么好啊？这点钱，省下来搞养老和医疗不好吗？？拿来做育儿补贴不香吗？？”
……………………

综上所述：

显然中国的税率会比其他国家更高、使用更低效。
如果说【科学/适当的】征税比例是合理的，那么国内的问题就是过度征税，最终【民生消费】被过度地调节给了【基建支出】和【拆迁户暴富梦】。
中国的诸多问题：比如“GDP中消费C的比率过低”、“医保/社保缺失”、“生育意愿低”等等，都能多少从中找到答案 ---- 比如：“因为高房价成了最好的避孕药”。
参考：人口8：“生育率回升”的漫漫长路 ---- 早已不是任何一国能独自解决的了！
---- 这就是“C... D...”的第二个【代价】。

代价3：贫富差距【两极化】、不利于【产业升级】

伴随着高额的房价和巨大的利益再分配（后述），城镇中产阶级被撕裂成了【明显的两极】：

1）拆迁户/炒房客：一夜暴富，获得了底层人民几百年的收入。

（参考：李克强总理：中国有6亿人平均月收入仅1千元，即年收仅1.2万。而拆迁过程中赠送给拆迁户的房子，动辄就价值几百万，像上海世博等重点项目的补偿甚至可能高达近千万 ---- 那将等于底层6亿人不吃不喝几百年的收入，孙猴子都能从五行山下出来了……）

2）房奴/城市老实人：在高额的还贷压力中缩衣节食，实际生活水平向底层人民看齐……

而作为“优质国货”的主要支柱 ---- 中产群体的撕裂，又会带来【消费需求】的变化：

最终：

【优质国产货】的需求被抑制，拼多多【劣质货】和【海外奢侈品】的需求变多；
真正有国际市场的【消费行业】被抑制，而毫无国际市场的【基建行业】愈发产能过剩；
---- 这是现行“C... D...”模式的第三个【代价】。

鲜明对比：外国为什么【不】这么做？

接下来，再让我们【理性】地想一想：

成熟的发达国家，为什么都【不】这么做？
号称头号强国的美帝，为什么基建会那么差？
---- 难道真的是因为他们没技术？没能力？还是脑子进水了？

很简单，还是从税的【征收】和【使用】这两个角度来看就好了：
1）若美帝也像中国这样，一口气【征收】相当于国民毕生收入的1/3的税金会怎么样？

---- 显而易见，美帝也能“幢幢高楼拔地起”、“黑人/穷人喜提新居”啊；
---- 然而，想必特朗普会被其他美国纳税人们“亲切问候”：

2）若美帝也像中国这样，将大量的税金【使用】于【高铁】上？

---- 不用等美国人反对了，特朗普自己就不同意：

如图：老川就曾公开抨击想要造大量高铁的加州州长：你这完全是在浪费国民税金！

中国人一定会觉得很奇怪吧？

造高铁不是“天经地义”的事情嘛？不是“利国利民”吗？
怎么到了美帝那边，就成了“浪费税金”？？

而实际上：

据曾留学美国的老同事说，美国压根就没有高铁！
民众若要出远门，要么自己开车，要么坐飞机。

为什么呢？理由其实很简单：---- 美国高铁的性价比极低：

1）首先，美国人少地大

因此人口大城之间的距离（=正比于建高铁所需的费用）往往是亚洲国家的数倍，
同时劳工的人力费也是中国的N倍……；

2）其次，美国土地私有，且对私人财产的保护力度巨大

高铁沿途几百公里的征地费用，将达到天文数字；
若遇到钉子户，更不可能搞“中国式Qiang拆”

3）高铁建成后日日夜夜经受风吹雨打、而且沿线还要配套大量的人力物力保障行车安全

---- 这将产生巨大的折旧费和维护费；

（其他政Z方面的原因略）

4）而相比而言：

若是【坐飞机】的话，上述这些巨大的开支就统统不需要了：---- 只要维护好两个机场、和区区几架飞机即可…
同时，美国已经有了完整的高速公路网和高度普及的私家车 ---- 此时若加建高铁，将降低现有交通工具的利用率（或者说：增加机会成本），这一点也被美国人考虑进去了。

综上所述，在美国建造高铁的性价比非常非常地低……

所以才有了特朗普“造高铁 = 浪费税金”的说法
最终，在议会审议中，低性价比的预算案会被两院拦下来，改投其他性价比更高（比如增设机场航线）、更被民众需要的社会公共项目（比如社会保障、育儿补贴等）。
---- 其他国家的人民，很少成为【代价】。

参考1：《为什么美国永远都不会有高铁》----《华盛顿邮报》评论文章

参考2：关于中国高铁的【低效】和【代价】：

参考3：和主要发达国家的财政收支对比：

注：特别是英国：

英国第一条地铁1863年就通车了（世界第一）---- 当年的清朝人还在抽鸦片呢……
然而根据彬老湿英国旅游的实际经验：现在的英国铁道简直渣渣！
---- 地铁极其狭窄、连空调都没有；路上铁道一下雨就容易短路、经常晚点/取消……

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为什么会这样？你真的觉得是英国没能力基建吗？

---- 不，他们只是舍不得从民众手上征税罢了。
与渣一般的铁道形成鲜明对比地：英国却拥有【全球少有】的【全民免费医疗】，据英国小伙伴说，普通英国人作为“女王的子民”的归属感极强。
显然，在税收的使用方面，英国大幅度倾向于民生。
民众不再是【代价】，而是【珍贵的子民】。

二、“中国式房地产”带来的利益再分配

利益再分配主要有3种途经：

1、【直接】再分配：【房奴】补贴【拆迁户】

房地产将中国的城镇居民分割成了几个不同利益群体：

如上图，很明显：

..................................

2、【负利率】再分配：----【存款人】补贴【借款人】、【老实人】补贴【投机炒房客】

在1999年前后的中国银行业危机中，央行为了拯救已陷入“技术性破产”的银行业，故意人为拉大了【存贷款利差】，以补贴银行利润 ---- 具体来说，就是压低了【存款利率】。

从那时起，居民存款的【名义利率】经常跑不赢【通货膨胀】（更何况，高速上涨且占比巨大的房价，几乎完全没被算入中国的通胀指标：CPI被低估）---- 至此【存款市场】实质上进入了【负利率】的时代；

同一时间，就【房地产市场】这一【单一市场】来说，房价的【通货膨胀】也早已超过了房贷的【名义利率】（更何况房贷是单利，而房价的上涨则是复利…）---- 至此【（房贷）贷款市场】实质上也进入了【负利率】的时代。

基础金融知识告诉我们：【负利率】会在【存款人】和【借款人】之间形成【利益再分配】，

即：【存款人】越存越亏，而【借款人】越借越赚
而两者的损益是零和的，是典型的【利益再分配】（若忽略金融中介利润的话）

如下图：

具体到【房地产市场】来说就是：

【存款人】= 真正恪守“勤俭节约”的中华传统美德，一有余粮就拿去存银行的老一辈们；
【借款人】= 那些炒房客、投机客，一有余粮就满杠杆借款买房、甚至不惜采取违法手段伪造收入证明、用多张信用卡套现的人们；

在【负利率】的过程中：

大量利益，从【存款人】转移给了【借款人】；从【老实人】转移给了【投机客】；
........................
对于出身于工人新村的彬老湿来说，这样的【存款人】和【借款人】，都见了太多…...

3、【先天出生】再分配：【农村人】补贴【城镇人】

相信聪明的童鞋已经看出来了：

若想得到“中国房地产式”利益再分配，必须具备三个必要条件：

---- 【城镇户籍】、【有能力买房】、【有能力接触金融】。

而这，将立刻使得身处内地的、高达5.7亿的【农村人口】被排除在外！
---- 也许就是李总理说的“平均月收入仅1千元的6亿人”的主要构成；
他们，将终身无法接触这些【致富渠道】、终身沦为【负利率再分配】的【代价】！

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* 注1：一方面，农村土地集体所有、没有【土地出让金】制度 ---- 因此农村人口不会成为【房奴】和【城市建设的代价】；

* 注2：但另一方面，由于中国巨大的贫富差距，大量农村人口（特别是内地的老一辈）很难接触到常见的理财保值手段 ---- 别说【余额宝/货币基金】这种城里已经司空见惯的理财了，很多内陆农村人生活的地方，甚至连个银行都没有！日常结算全靠皱巴巴的现金；而手机上网神马的更是根本不会（/没有）…
这在多份深入中国内地的小微金融调查中，均有体现：
比如：根据西南财经大学2017年的《中国家庭金融调查》显示，受访的12,732户农村家庭中，回答【根本没有银行账户】的家庭数高达2,319户，占总体的18.2%！
比如：农村“金融隔离”的历史背景：

作为结果：最穷40%的家庭中，有28%根本没有银行账户… 高达1/3.5！（2014年）

所以说：对于打小就出身在大城市里的我们来说：

我们，真的了解【真正的】、【完整的】祖国吗？

延伸阅读：
真有兴趣了解“农村贫穷真相”的童鞋，一定要认真读一读下面这些：
1、百度百科词条：《统购统销》
2、清华大学历史系教授、农民学专家秦晖的讲座（主要是第20分钟前后）：

农民学与中国传统社会_新浪公开课_新浪教育_新浪网open.sina.com.cn

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最终，对于这高达6亿的内地底层民众们：

他们的财富（大多为现金或普通银行定存），将在【负利率】作用下【持续缩水】！……
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这在外国人看来也是一样：

不明真相的吃瓜外国人们，更是只会看到【海外爆买】的、【豪车爱国】的，和明显是【选择性摆拍】的【李子柒】之流… 而实际上，这些人，大体都是“中国房地产式”“C... D...”的【既得利益者】；
.............................................

最终，若将3种【再分配】整合到一起：

---- 左边的【代价】和右边的【既得利益者】之间，存在巨大的鸿沟......

三、我们“幸福”吗？

最后，让我们以几个自问自答来结束这一篇。

而这些问题的答案，其实更大程度上取决于“你”到底属于哪一个【利益群体】。

2、“奴隶”们幸福吗？

众所周知，【古埃及】是一个残酷的奴隶社会，但同时也是最知名的【文明古国】之一 ---- 法老的金身像、雄伟的金字塔，甚至几千年过去了仍然被称为“人类史上的奇迹”。
然而，对于古埃及的奴隶们来说：
---- 对，就是那些一辈子被彻底剥削、并在金字塔脚下留下了累累白骨的奴隶们...
---- 他们应该为【古埃及】的【光辉成就】而感到【高兴】和【自豪】吗？
参考：人口7：“人口红利”只是“奴隶主的盛宴”，而对“底层劳工”则是“血泪史”