亲们，很久不见了，
相信最近大家经常会被“恒大破产！巨额债务违约！”、“龙头碧桂园也暴雷了！亏损一千多亿元！”等新闻刷屏了吧？ ---- 就连最近去跑日本客户，几乎每次都会被客户来个“灵魂三问”：“中国房地产大丈夫吗？”、“中国经济大丈夫吗？”、“台湾大丈夫吗？”......
为了能更加开门见山、直达要害地说清楚问题，彬老湿将之前《房地产篇》的内容重新加以编排（基本没有什么新内容、主要就是重新Arrange），做了一套日语PPT材料（已经贴在BLOG上了中国の「不動産会社危機・不動産問題」の徹底考察（図Ver-1.0）（MIRROR））。
而在wall内的这边吧... 由于众所周知的原因，个人对能够成功发出来这一点几乎不报任何的希望... 不过姑且...“no try no high give me five”一次吧，囧......
这次先贴一个总目录/大纲，若最终（居然）没有被干掉，之后就抽空一点一点更。
首先是现象：2019年中国房地产公司“30强”名单中，民营企业组的90%已经出现了债务违约或/和巨额赤字，而国营企业组中也已经有20%出现了债务违约或/和巨额赤字 ---- 这说明国内的房地产公司危机是一个普遍现象、问题出在更深层次的制度层面，而早已不是单单某一个企业的问题（经营不善）、更不是仅靠一家企业自身努努力就能解决的了。必须要有彻底的制度变革。
其次是一目了然的整体图：
一句话概括就是：
中国扭曲的土地制度（土地税制度），带来了可谓“人类史上最大加税”的税务负担增加，并且这新增的土地税税赋的征税责任、以及税收收入变动风险都被强加给了房地产公司，导致房地产公司承担了本不应由其承担的风险；而当（同样因为中国扭曲的土地/土地税制度而形成的①土地财政庞氏骗局 所招致的②扭曲的"免费拆迁" 所导致的 ③“中国民间完全没有折旧意识”所引发的 ④ ）“中国特色的房地产泡沫”（因为城市建设早期阶段才特有的“拆1层建20层”的“庞氏结构”注定无法永远持续而）终将破灭、房价大降的时候，地方政府却根本不会退还早在房地产项目开发之初即提前一次性收取的未来70年份的土地出让金，故这一部分（可能占房价60%以上的巨大的）税金所对应的房产价值所对应的（本不应由房地产公司承担的）折价损失，只能由房地产公司承担，而由于较高的杠杆效应（税金金额可能是原本房地产公司经营成本的数倍），房价只要稍微降低一点，房产公司就会蒙受数倍的损失，很容易就会陷入大幅亏损，最终必将陷入资不抵债、破产倒闭。
---- 没错，其实只要这简单一句话，就能把问题给讲清楚了。而难的，是如何充分理解这里面的一大堆“中国特色国情（=在别国可是根本就无法想象的制度扭曲）”和专有名词。
具体的，回头，大概就会按这么一个总目录来写：
于是，让我们姑且祈（看）祷（看）这个目录能活下（多）去（久）吧 o(╯□╰)o
~Fin~
