中国の「不動産会社危機・不動産問題」の徹底考察（図Ver-1.0）
周知の通り、中国恒大（EVER GRANDE）を始め、多くの中国不動産会社は危機（数千億人民元の赤字・債務不履行など）に陥っています。
下記の図の通り、2019年の中国不動産会社「TOP 30」の中、民営企業の約90％は既に危機に陥っており、国有・中央所有企業の中でも、20％は既に危機の状態です。
私（経済学博士後期・中退）の経年の考察では：
- 中国の不動産会社問題・危機は、制度的・システム的なものであり、もはや「一介の企業の経営上の問題」ではありません。
- 中国の不動産会社危機を解決するには、もはや「どの企業がどうにかしてなる」ものではなく、中国の土地（税）制度を根本的に改革（建て直す）するしかありません。
本稿では、中国の「不動産会社危機・不動産問題」を徹底考察してみます。
（時間のせいで、ここではまず「図＝PPTバージョン」を投稿します。文字バージョンは後日補足します）
※ 本文の前に、まず問題の全体図をご覧ください：
これからは本文です：
※ 中国のことなので、多くの中国特有の事情・専門用語が関わっており、それらを解説しながら、考察を進めます。
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一、中国の不動産会社危機（EVER GRANDEなど）
1. 根本的原因：（その一 ） 歪んだ土地制度（土地税制度）と「土地譲渡金」
ーー 史上最大を競う「増税」（及び「利益再分配」）
ーー その徴税責任と、不必要なリスクを不動産会社に押し付け
2. このままだと：殆どの不動産会社は倒産しかない、中国経済にも大きな衝撃
3. 危機回避の術：政府主導の「土地譲渡金」返却、及び土地(税)制度の根本改革
二、中国の不動産バブル（即ち：不動産会社危機の根本的原因：その二）
1. 根本的原因：地方政府の歪んだ『無料「立ち退き」』と土地財政ポンジスキーム
2. バブル崩壊の結末：（最悪）史上最大な金融危機、（最善）中国経済の日本化
3. 危機回避の術：土地(税)制度の根本的改革
