【裏】房地产裏2：中国房地产唯一的【真正出路】----【土地出让金改革】，并【退还】过去征收的过高出让金
例行警告：
标题带有【裏】的文章都含有“真正外面的东东”，有些东西可能过于“大实话”，头一次接触“理想”和“真实”之间的巨大鸿沟所带来的冲击将会是巨大的，不做好充分的觉悟前，千万不要继续，切记！
前文回顾（必读）：
这一篇，同样是之前内容的“大白话”版。
既然我们已经看清了“中国房地产接下来注定会发生的事，以及今后的崩坏之路”，
那就让我们“对症下药”地开一份【真正的药方】吧。
1、长效机制：治本的药 ---- 土地出让金改革
- 参考：房地产税的【详细假想案】---- 房价将从700万降到100万，顺便能解决一大堆问题
- 如这一篇所说，彻底改革土地出让金制度，使得：
- 1）土地出让金由【仅新房奴承担】，变成由【全民（包括拆迁户和既得利益者）共同承担】；
- 2）土地出让金征收方式由【一口气征收70年】改成【每年一征】，并随时调整；
- 3）土地出让金拍卖不再经过房地产公司代拍，而是【政府直接对最终购房人拍卖】，去除代垫环节；
- ---- 只有这样，才能彻底破除中国房地产&土地制度的最大扭曲：中国特色的【免费拆迁】，以及土地出让金的【庞氏骗局】---- 随之而来地，人类史上最大的人为塑造的不公平、以及中国政府极度变态的税收能力（损害百姓民生），都将得到订正。
- ---- 也正是这样，中国房地产公司才能真正找到活路：不用再代垫巨额税金、不用承担最终纳税人（房奴）纳税能力变化所带来的风险和损失，可以更加安心地专注于主营业务：好好造房子，简直是皆大欢喜；
- 更有甚者，这个“药方”根本不用改变目前中国的法律和制度体系：目前的中国公有制土地制度和相关法律，理论上就是这么规定的，法理阻碍反而很小；
- ---- 甚至最终，上述做法若真能落实，弄不好将能够塑造出全球排名前茅的【社会公平】度
- ---- 而这一次（也许也仅此一次），还真的是只有中国的（公有土地）制度能办到，而欧美日的纯私有化产权土地制度则全都办不到...... ---- 这么好的一个破天荒的（也许也是前无古人后无来者的唯一一个）能justify“中国制度优势”的机会，难道真不想整一个？......
2、而最大问题：“他们懂吗？”、“他们肯吗？”
“药方”已经开好了，“一般人”只要好好听“专业医生”的劝告，“按时吃药”就能治好。
---- 然而问题是，在某“神奇的国度”，“他们”并不“一般”......
1）----“他们懂吗？”
- 参考：【裏】（转）奇书《红色赌盘》解读系列 ---- 国内政商关系、权贵家族、权力、腐败等方面的亲历者爆料
- 这么长时间下来了，《房地产篇》也已经写完了好久了，真的还是没有见到任何财经媒体/专业人士来点出中国房地产的真正核心问题（当然，也有可能他们只是跟我一样被删帖封号了吧...）；
- 而“体制内”的高官“他们”呢？... 他们“懂吗”？---- 也许这个问题一般小屁民我们是不会知道答案的，不过“好巧”，前一阵的奇书《红色赌盘》又提供了高层“他们”的一些一手见闻，特别是其中提到“哪怕王岐山对中国一些经济问题的理解程度也不够，甚至还很相信《货币战争》这种阴谋论小册子...”...
- ---- 于是... 虽然局外人我们无法对相关内容进行考证，但就从现在各种政策和发表仍然一路zuo死、丝毫不触碰核心等现象来看，大概，也八九不离十了吧......
2）----“他们肯吗？”
- 与上一个比起来，这个问题就容易理解多了吧，
- ---- 彻底的改革，就是要彻底消除之前的（人为塑造的）不公平、消除制度扭曲；
- ---- 同时这也意味着，那些从之前不公平中受益的“既得利益者”们，这回“他们”就要受损咯...
- ---- 因此，改革想必将会面临巨大的阻力（这句话感觉都在不同场合听了好多遍了...）
- ---- 哦，还有一句常听的：“不改则亡国，改了则亡党”...
- ---- 于是，“他们肯吗”？
不过，不管最后“他们”肯不肯，后面可能的“剧本”早就已经写好了：
---- 老祖宗们2500多年前就有了这个智慧：《扁鹊见蔡桓公》
扁鹊见蔡桓公，立有间，扁鹊曰：“君有疾在腠理，不治将恐7深。”桓侯曰：“寡人无疾。”扁鹊出，桓侯曰：“医之好治不病以为功。”
居十日，扁鹊复见曰：“君之病在肌肤，不治将益深。”桓侯不应。扁鹊出，桓侯又不悦。
居十日，扁鹊复见曰：“君之病在肠胃，不治将益深。”桓侯又不应。扁鹊出，桓侯又不悦。
居十日，扁鹊望桓侯而还走。桓侯故使人问之，扁鹊曰：“疾在腠理，汤熨之所及也；在肌肤，针石之所及也；在肠胃，火齐之所及也；在骨髓，司命之所属，无奈何也。今在骨髓，臣是以无请也。”
居五日，桓侯体痛，使人索扁鹊，已逃秦矣，桓侯遂死。
3、短期应急/过度机制：手动填补过去的窟窿，拯救房地产企业 ---- 印钞、退换过去年度的土地出让金
- 上面的长效机制必须导入才能治本，可那毕竟是“远水”---- 那么“近火”怎么办呢？
- ---- 即：现在就已经一个接一个违约、一个接一个倒闭的房地产企业，以及纷纷发不出工资的地方政府呢？
- ---- 虽然很不理想，但从现实角度来看，基本必须同时配一个短期应急/过度机制，这个机制很可能也会给全社会带来不良后果 ---- 就跟“大空头”、“大而不能倒”、日本泡沫崩坏等的前人经验类似，最终会导致“前人的巨大错误，却要由全社会其他人共同分担”......
那么具体怎么做呢？
1）最理想的：自然是让“过去的既得利益者们”把当年的利益吐出来，
---- 即：补交他们当年【不劳而获得到的拆迁房】的对价，交给政府，政府退给房地产企业...
---- 然而，从现实角度/常识角度考虑，这几乎是不可能的......
---- 从大空头、大而不能倒、日本泡沫崩坏等前人经验也能看到，有时候，“现实的办法”真的跟“理想的办法”是存在差距的......
2）最现实的办法：参照前人经验：（仅此一次）凭空大印钞给地方政府，专款专用用来退给房地产公司
- 凭空大印钞：央行凭空印钞，以“赠送”（不用偿还）的形式发给地方政府；
- 专款专用：这笔款项专款专用，只能用来退款给地产企业，决不能挪作他用；
- 退给房地产公司：目前房地产公司注定将一个一个全部倒闭的根本原因，就是因为他们早些在价格高点代垫了未来房奴的高额土地出让金，而几年后经济下行、房奴购买力（土地出让金纳税能力）下降，交不起了 ---- 两个价差就成了房地产公司的巨大亏损 ---- 这个亏损本来应该由地方政府承担才对（即：房奴购买力下降，那政府收税自然应该降低），因此，应该由政府出面，把这个差价退给地产公司，地产公司就不会亏损倒闭了。
3）---- 这样做的【代价】是什么？
- 还是那句话，参考前人现成经验就能窥知一二：大空头、大而不能倒、日本泡沫崩坏等：
- ---- 政府通过财政凭空印钞，拯救濒临倒闭的金融机构（地产公司等），就等于是凭空对经济注入了原本不应该存在的购买力，这会让供需平衡发生倾斜，需求力大于供给力，最终恐怕导致永久性的全社会通货膨胀；
- ---- 通货膨胀：即物价普涨，而所有人的存款数字却没有变 ---- 因此究其本质，政府大印钞来救金融机构的行为，就可以等价看做“政府从所有存款人手中强制收走了部分购买力，拿去填补金融机构/地产公司的坑了”。
- ---- 即：白话文：前人造成的恶果，由全社会平摊、共同承担。
- ---- 而至于这个通货膨胀的程度是多少，到底是20%-30%的温和代价呢，还是像日本一样从最早的“百元=大户”变成后面的“万元=大户”到现在的“上亿元才=大户”呢？......
- ---- 这，在国内的信息封锁下... 最终也许只能“看天”了......
P.S.：严重友情提示：上述内容仅一家之言，仅供参考，绝不构成投资提示or理财指引！切记！
---- 大千世界讯息万变，没有任何人能准确预测未来到底会发生什么。最坏情况不久某人直接化身希特勒II，三战爆发都不是不可能......
---- 在这样的时代，每个人只能自己对自己做出选择，并承担选择带来的代价，决不能依靠他人
---- 举一个可能不大恰当的例子：
- 一方面，爱因斯坦一家，当年要不是因为爱因斯坦他爸看穿了希特勒的真面目，铁了心要移民出国的话，他们一家（作为犹太人）应该早就被干死了。同理，1945年某组织进城前，坚决要逃去香港、台湾和美国的各路大师也是一样；
- 但反过来，31年前突突突之后“一度铁了心”逃出去的那帮子人里，估计也有不少在看到后面国内“好赚钱”的表象之后又后悔得要死的 ---- 估计那就像是股票“抛了之后马上涨停”一样的赶脚...
- 而再反过来，若这帮人光看到这些好赚钱的“表象”，就又回来“抄底”，并在延续至今的“下跌”中“坚决不肯割肉”的话，弄不好可能又会是另一个悲剧......
人生苦短，有时候“不选择也是一种选择”，而也有时候“选择可能还不如不选择”；
日本人有一句话叫：泣いても一生、笑っても一生（笑也是一辈子，哭也是一辈子），
---- 不同人的不同选择，构成了不同的人生。耳听六路眼观八方，日三省吾生，做出自己的选择，并最终对自己负责，享受选择带来的【收获】，同时承担选择带来的【代价】。
阿弥陀佛...
~Fin~
